România Construct – Catalog de firme din construcţii, materiale, instalaţii, amenajări, utilaje

O firmă germană a lansat în România o ofertă de vânzare pentru apartamente şi case de vacanţă în zona de est a Germaniei, construite înainte de 1990, la un preţ minim de 90 euro pe metru pătrat, de peste 15 ori mai redus decât costurile unui apartament din Bucureşti sau oraşele mari din România.

"În 1999 am vândut o casă unei firme din România, care ne-a prezentat unui alt client şi astfel, prin sistemul recomandărilor verbale, am ajuns în prezent la un portofoliu de 150 de unităţi vândute către firme sau persoane fizice române. În urma cererilor semnificative din ultima perioadă, în toamna acestui an am decis să oficializăm oferta noastră, prin participarea la un târg imobiliar în România", a declarat, joi, agenţiei MEDIAFAX, Kornelius Krumbacher Barle, asociatul unic al firmei Kb Im:mobile, prezentă la Târgul Imobiliar Condominium, care se desfăşoară în aceste zile în Bucureşti.

Firma are un portofoliu de circa 100 de unităţi amplasate în landul Saxonia, în localităţile Plauen, Leipzig şi Dresda şi în zonele apropiate, iar locuinţele sunt utilizate în general ca reşedinţe de vacanţă, însă pot fi folosite şi ca locuinţe permanente. Preţurile pornesc de la aproximativ 250 de euro/metru pătrat (14.900 de euro pentru un apartament de 60 metri pătraţi), însă pot scădea până la 90 euro, în funcţie de suprafeţele achiziţionate.

Apartamentele nu sunt noi, cea mai veche clădire fiind construită în 1937, iar cea mai recentă în 1992, însă locuinţele sunt consolidate, dotate cu instalaţii de apă, curent, gaze şi canalizare. Finisajele sunt la nivelul anilor '80. "Pentru înlocuirea finisajelor cu produse de calitate medie, cumpărătorul ar trebui să investească minim 5.000 euro, la preţurile din Germania, sumă care acoperă procurarea materialelor, la care s-ar adăuga manopera", a apreciat Krumbacher Barle. El a menţionat că majoritatea caselor scoase la vânzare au fost naţionalizate în perioada regimului comunist din fosta RDG.

Întrucât procedurile de retrocedare au fost îndelungate, casele au rămas nelocuite şi nu au fost renovate, iar mulţi dintre proprietari locuiesc în alte imobile, astfel că preţurile sunt mult inferioare ofertei imobiliare de pe piaţa germană. Kb Im:mobile vinde la preţuri cuprinse între 14.900 şi 30.000 euro apartamente cu suprafeţe construite cuprinse între 60 metri pătraţi şi 200 metri pătraţi. Preţul unei case "low price" variază între 19.800 şi 50.000 euro, locuinţele având suprafeţe de 120-400 metri pătraţi.

De asemenea, firma vinde şi la preţuri mai ridicate, costul unui apartament fiind de 50.000-150.000 euro, iar al unei case între 100.000 şi 800.000 euro. Locuinţele din această categorie sunt renovate şi dispun de finisaje moderne. Reprezentantul Kb Im:mobile a precizat că aproximativ 80% din locuinţele vândute românilor în ultimii opt ani au fost cumpărate de firme şi persoane cu venituri mari, diferenţa reprezentând achiziţii ale unor familii cu venituri medii.

"Printre clienţii noştri se numără în principal şefi de firme, care cumpără o casă pe care o folosesc ca locuinţă de vacanţă, iar în restul anului o cedează angajaţilor, în loc de prime sau bonusuri, astfel că îşi amortizează investiţia după un timp. Totuşi, am vândut şi unor familii cu venituri medii, cu patru-cinci copii, care preferă să investească într-o casă de vacanţă permanentă, în loc să plătească două-trei camere de hotel într-un concediu", a spus Krumbacher Barle. El a afirmat că investiţia reprezintă un avantaj pentru români, care îşi realizează singuri lucrările de renovare, datorită costurilor mari ale firmelor specializate din Germania şi preţurilor mici ale materialelor de construcţii.

Reprezentantul Kb Im:mobile spune că a avut cazuri de români care au cumpărat locuinţe cu 150 de euro pe metru pătrat, pe care le-au renovat şi le-au vândut ulterior cu circa 800-900 de euro pe metru pătrat. În regiunea Saxoniei, costul unui apartament într-o clădire nouă se ridică la aproximativ 1.000 de euro pe metru pătrat.

Preţul mediu al unui apartament vechi din Bucureşti este de 1.500 de euro pe metru pătrat.